por Gabriel Luna
Eran los peores tiempos, los tiempos de la riqueza y de la pobreza, del poder y de la revuelta, de manifestaciones y represión; eran tiempos de fantasías y odios inoculados, de reclamo de derechos, de indiferencias y empatías, de aumento de la brecha entre los ricos y los pobres, eran tiempos de división y exclusión.
Y así, con este título y el encabezado con aire de Dickens, empieza esta nota breve que da cuenta de la división y la historia de dos ciudades, una opulenta y calma, la otra, pobre y agitada. Dos ciudades que nacen en este siglo XXI, exactamente cuando un intendente pelado y de soberbias mandíbulas -como diría Dickens- decide dividir la ciudad de Buenos Aires.
No es una división exacta pero sí forjada por los negocios inmobiliarios. La historia empieza cuando el intendente Larreta descubre una franja de terrenos fiscales propensos a la privatización cerca del Río de la Plata. Y éstos terrenos destinados a torres suntuarias, enlazados entre sí y con Puerto Madero a través de una carísima obra pública (que pagarán todos los vecinos de la CABA), tal como es el Paseo del Bajo (actualmente en construcción), conformarán la ciudad opulenta.
Si antes Buenos Aires daba la espalda al Río, ahora habrá otra Buenos Aires mirando al Río. Habrá una ciudad ribereña con grandes torres, orden, centros de recreación y espacios verdes. Habrá una ciudad mediterránea de contaminación, cemento, revuelta y pobreza. Y habrá entre las dos ciudades eventualmente vallas, tropas, policías y carros blindados, como en el G20. Serán dos ciudades irreconciliables, pero una a expensas de la otra, serán como el opresor y el oprimido, como el bien y el mal. Una con sushi y gimnasio, otra con candombe y vino tinto. No habrá fusión ni tolerancia. Acabará tomada y desahuciada la que mira al Río. Así pasó en la novela de Dickens cuando llegó la Revolución. ¿Cómo no lo ve Larreta?, ¿por qué construye esta trampa? Está dividiendo, construyendo sin darse cuenta un campo de batalla donde morirán sus amigos.
Tal vez ocurra a esta altura de la nota que el lector o lectora sospeche que hay más literatura que realidad en todo esto, y que el jefe de gobierno Larreta no puede estar construyendo o pensando construir una ciudad tan opuesta al lado de Buenos Aires. Pensará la lectora o el lector que el Intendente no activará una bomba sólo por hacer millonarios negocios inmobiliarios. Pensará que esta ciudad ribereña es una ficción. Sin embargo no. Lamentablemente, se trata de un plan que ya se está ejecutando. Sigue a continuación el resumen de un informe firmado por el abogado Jonatan Baldivieso y la arquitecta Sandra Inés Sánchez, ambos pertenecientes al Observatorio del Derecho a la Ciudad, que pone el asunto en claro.
La subasta de terrenos del Tiro Federal Argentino: El entorno ribereño para los negocios inmobiliarios
1. Es parte del plan de apropiación del entorno ribereño por parte de la clase política-empresarial inmobiliaria.
2. Consolidar la división de la Ciudad de Buenos Aires, en dos ciudades. Por un lado, una ciudad ribereña cuyo paradigma constructivo es Puerto Madero, altos edificios suntuosos con gran porcentaje de ociosidad, excluyentes y exclusivos, que generan una barrera y una fractura que separa a la ciudad de su río, con una ribera privatizada con boliches y polos gastronómicos (Distrito Joven). Por otra parte, una ciudad mediterránea, construida a espaldas al río, con espacios verdes muy por debajo de la necesidades de la población, con todos los servicios colapsados, con un ambiente cada vez más degradado, con desigualdades espaciales y ambientales injustas, y con una profunda crisis habitacional.
3. En este plan los siguientes pasos serán: el traslado del Cenard al Parque Olímpico en el Sur y del Instituto Superior de Educación Física Enrique Romero Brest (ISEF Nº1) al Parque Sarmiento, y la posterior venta de sus tierras; la unificación de cinco hospitales en el Hospital Muñiz, uno de ellos es el Instituto de Rehabilitación Psicofísica (IREP) ubicado cerca de esta zona; la rezonificación del barrio Nuñez y el traslado de la cancha de River
4. Esta venta es parte de la mayor privatización de tierras públicas de la Ciudad (más de 350 hectáreas desde que gobierna el Pro).
5. Respecto al Tiro Federal (frente a la cancha de River), se está violando la protección patrimonial del predio que es Monumento Histórico Nacional.
6. Se nos dijo que se cambiaría balas (Tiro Federal) por Ideas (Parque de la Innovación). Pero se otorgó a la Asociación Civil Tiro Federal Argentino 15 hectáreas de espacios verdes de la Costanera Norte, y se le autorizó a subconcesionar y a hacer un polo gastronómico. Además, los porteños le pagaremos una nueva sede que saldrá $500 millones. Conclusión. Perdemos el Tiro Federal, no recuperamos nada y además perderemos las tierras en la Costanera. No cambiamos balas, sí perdimos espacios verdes.
7. Se autorizó por primera vez en esta última década que el pago de la tierra no sea de forma inmediata sino a 24 meses.
8. Clarín declara que se pagó US$ 1.000 el m2 en la subasta de los terrenos del Tiro Federal y que se podría vender a US$ 6.000 una vez construidos los edificios, cuando actualmente en la zona el m2 está entre US$ 3.700 y US$ 4.200. No cabe duda que es un negocio con la tierra pública. ¿Las razones?
a) El Código Urbanístico impide la construcción de torres de esta altura en la Ciudad, salvo en estos predios. b) Su diferencia en altura le permitirá tener mejores vistas al Río de la Plata. c) Será un emprendimiento dirigido al target premium. d) El terreno estará muy cerca del futuro Parque de la Innovación (otra obra pública planeada por Larreta).
9. El GCBA anunció que la UniCABA será localizada en el Parque de la Innovación. Para cumplir este objetivo deberá modificar la Ley N° 5.558 ya que la Ciudad sólo se reservó 60.000 m2 de uso público y una universidad no se considera que es espacio de uso público como lo es un parque o una vía pública.
10. Otras privatizaciones en el marco de las políticas de entrega del entorno ribereño:
Ley N° 3.730 se otorgó permiso de uso y explotación de un sector de 10 hectáreas del Parque Jorge Newbery a la Asociación Civil Club de Amigos por 20 años.
Ley N° 5.796 venta del Empalme Norte también conocido como Catalinas Norte 2 (9 ha.) para emprendimientos inmobiliarios
Ley N° 5.797 se vendió 1.5 hectáreas de la última parcela libre de Puerto Madero, conocida como la Parcela IQ.
Ley N° 5.940 se dispuso la privatización de 15 hectáreas a través de un usufructo por 75 años a favor de la Asociación Civil Tiro Federal en la Costanera Norte
Ley N° 5.911 venta de inmueble sobre la Avenida Libertador.
Ley N° 5.961 creó el Distrito Joven a través del cual se autorizó la privatización de toda la Costanera Norte, una ley a medida del polo gastronómico existente al norte de Aeroparque, de los boliches de la Costanera y para la continuidad de las explotaciones comerciales de Punta Carrasco y Costa Salguero.