ALQUILERES EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO

El informe sobre la Dinámica del Mercado de Alquiler de Departamentos del 1er. trimestre de 2019, elaborado por la Dirección General de Estadísticas y Censos porteña (DGEC), indica que el metro cuadrado de alquiler experimentó alzas que vieron reflejadas en la una suba promedio del 34,3% para los monoambientes; el 33,9% para los departamentos de dos ambientes y un 25,6% para las unidades de 3 ambientes.

Si bien el aumento de los precios de los alquileres fue menor a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) -que en términos interanuales alcanzó el 50,3% entre enero y marzo-, para muchas familias representan más del 50% del total de su ingreso mensual.

Palermo resulta ser el barrio donde se registran los alquileres más costosos, le sigue Belgrano, Núñez y Recoleta. Estos valores decrecen en los barrios de Montserrat, Flores, Floresta y Balvanera.

El análisis de la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires durante el primer trimestre de 2019, elaborado a partir de datos provistos por Argenprop, comprende la caracterización general del mercado de departamentos en alquiler mediante el estudio de la localización geográfica de las unidades y la composición de la oferta por tamaño y tipo, al tiempo que se suma una breve presentación de variables generales del segmento de los departamentos usados, dado que este es el conjunto predominante del mercado. En tanto que el valor del alquiler de los departamentos de 1 ambiente se calcula en base a una unidad de 30 m²; de 43 m² para los de 2 ambientes y de 70 m² para los de 3 ambientes.

Una gran parte de la composición de la oferta de departamentos en alquiler estuvo constituida por unidades de 2 ambientes, las cuales alcanzaron el 44,9% del total de las publicaciones efectuadas en el período. El segmento de 3 ambientes, fue del 25,8% y superó en peso al conjunto de los departamentos de 1 ambiente, que rozó 20,0% de la oferta. Siendo la zona norte de la Ciudad, en particular la Comuna 2, donde se registró una mayor oferta de unidades de 4 y 5 ambientes.

Los departamentos usados de 1 a 3 ambientes constituyen el segmento más importante del mercado de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. Los departamentos de 1 ambiente incrementaron su valor en mayor proporción: 34,3% interanual, alcanzando en promedio los $10.213 para una unidad base de 30 m². Las unidades de 2 ambientes le siguieron con una evolución del 33,9%, con una valuación promedio de $13.767 para 43 m². En tanto los departamentos de 3 ambientes mostraron un crecimiento del 25,6% y una valuación $20.616 para una unidad base de 70 m².

Los valores de alquiler más elevados de los monoambientes se regitraron en los barrios de Palermo: $11.717, Belgrano: $11.596 y Recoleta: $11.276. En el extremo opuesto se ubicaron Montserrat:$8.991, Flores: $9.162 y Caballito: $9.454. En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquiler, los barrios con mayores aumentos del trimestre fueron: Belgrano (43,4%) y Balvanera (42,6%); los menores incrementos se verificaron en Caballito (23,1%) y Villa Crespo (29,9%).

Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler de unidades de dos ambientes fueron Palermo: $16.199, Núñez: $15.265 y Saavedra: $14.854, Floresta:$11.318. Flores y Barracas: $11.644 mostraron los menores precios. Mientras que Balvanera y Villa Devoto resultaron los barrios de mayor incremento interanual -43,5% y 40,5%, respectivamente-. Por el contrario, las menores subas se verificaron en Parque Chacabuco (29,8%) y Flores (30,2%).

Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler para unidades de 3 ambientes fueron Palermo: $23.463, Belgrano: $22.945 y Colegiales: $22.466. Los más accesibles fueron Balvanera: $16.964 y Flores: $17.153. Este ultimo fue el barrio que en el primer trimestre evidenció el aumento más pronunciado (36,9%), seguido por Colegiales (33,8%); en tanto, Villa Crespo (18,1%) y Villa del Parque (19,8%) acumularon los menores incrementos.