COSTO DE LOS ALQUILERES EN LA CIUDAD Nov28

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COSTO DE LOS ALQUILERES EN LA CIUDAD

Durante el tercer trimestre de 2019, el metro cuadrado de alquiler, en la Ciudad de Buenos Aires,  experimentó un alza promedio del 35,8% para los monoambientes; del 35% para los departamentos de dos ambientes y del 31% para las unidades de 3 ambientes. Estos datos se desprenden del Informe sobre la Dinámica del Mercado de Alquiler de Departamentos, elaborado por la Dirección General de Estadísticas y Censos porteña (DGEC).

Si bien el alza de los precios de los alquileres fue menor a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) -que en entre julio y septiembre alcanzó el 51,3%-, para muchas familias representan más del 50% del total de su ingreso mensual.

Respecto a los monoambientes, Nuñez y Retiro resultan ser los barrios donde se registran los alquileres más costosos. Por el contrario, Monte Castro y Flores presentan ofertan alquileres más accesibles.

Para el caso de los usados de 2 ambientes, los mayores precios correspondieron a unidades de Puerto Madero, donde un alquiler promedio oscila en los $27.017 y en menos medida le sigue Palermo, con un costo promedio de alquiler de $18.429. En los barrios de Villa Luro y y Flores la renta es considerablemente menor: $12.902 y $13.300,

El alquiler de departamento usado de 3 ambientes en Palermo oscila en $26.636 y en Núñez $26.534. Mientras que en Balvanera y Flores se ofertan en $19.500. La brecha de precios entre los alquileres más costosos y la de menor valorización es del 51,7% para el segmento de 3 ambientes.

Este análisis fue elaborado a partir de datos provistos por Argenprop y comprende la caracterización general del mercado de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, a partir de su localización geográfica de las unidades,  la composición de la oferta por tamaño y las características de la unidad: nueva o usada. En particular, las publicaciones correspondieron en mayor medida a unidades ubicadas en los barrios tradicionales de Palermo (15,2%), Recoleta (8,8%), Belgrano (7,6%) y Caballito (7,4%).

Las unidades de 2 ambientes alcanzaron el 44,1% del total de las publicaciones efectuadas en el período estudiado. El segmento de 3 ambientes el 24,3% y  los departamentos de 1 ambiente el 22,2% de la oferta.

Las unidades a estrenar representaron el 8,8% del total de publicaciones del trimestre, guarismo significativamente bajo para la serie teniendo en cuenta una incidencia media del 14,8% en 2016/2018. Los máximos se computaron en 2010/2011 cuando, en promedio, más de 2 de cada 10 unidades ofertadas para alquiler correspondieron a nuevas edificaciones.

Se observó una sobre oferta des unidades más amplias –de 4 y 5 ambientes– en las Comunas 2 (Recoleta), 1 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo) y 14 (Palermo). Las Comunas 12 (Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza), 10 (Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real) y 15 (Agronomía, Chacarita, Parque Chas, Paternal, Villa Crespo y Villa Ortúzar) mostraron muy poca oferta relativa de departamentos de 3 y más ambientes, en gran parte porque se trata de barrios que aún sobreviven a la especulación inmobiliaria y aun conservan edificaciones bajas o casas. Sin embargo, la mayor oferta de alquiler de monoambientes se verificó en las Comunas (12, 15 y 10 y la mayor oferta de departamentos a estrenar se situó en las Comunas 4, 10, 9, 12, y 15.

Los departamentos de 1 ambiente incrementaron su valor en mayor proporción: 35,8% interanual, alcanzando en promedio los $11.969 para una unidad base de 30 m². Las unidades de 2 ambientes le siguieron con una evolución del 35% y los departamentos de 3 ambientes mostraron un crecimiento del 31,7%. Así, los 2 ambientes se valuaron en $15.970 –para 43 m2– y los departamentos de 3 ambientes en $23.479 -para una unidad base de 70 m2-.

Los valores de alquiler más elevados de los monoambientes se regitraron en los barrios de Nuñez, Retiro y Palermo con una renta promedio de $13500. En el extremo opuesto se ubicaron Montserrat y Flores. En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquiler, los barrios con mayores aumentos del trimestre fueron: Belgrano (44,9%) y Caballito (44,1%); en tanto, los menores incrementos se verificaron en Monte Castro (26,4%) y Palermo (31,5%).

Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler de unidades 2 ambientes fueron Puerto Madero ($27.017), Palermo ($18.429) y Núñez ($17.628); en tanto, Villa Luro ($12.902), Flores ($13.300) y Floresta ($13.313) mostraron los menores precios. Villa del Parque y Villa Gral. Mitre resultaron los barrios de mayor incremento interanual: 41,7% y 40,3%, respectivamente. Las menores subas se verificaron en Saavedra (19,1%) y Puerto Madero (24,8%).

Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler para unidades de 3 ambientes fueron Palermo ($26.636), Núñez ($26.534) y Belgrano ($26.051); y los más accesibles fueron Balvanera ($19.236) y Flores ($19.575).
Almagro evidenció el incremento de las rentas alto con el 38,3%, seguido por Recoleta: 36,0%; en tanto Balvanera y Flores acumularon los menores incrementos: 22,1%.